Cijene nekretnina u Hrvatskoj posljednjih su godina otišle u nebo, pa kupnja stana ili kuće za mnoge obitelji više nije realna opcija. Upravo zato sve više ljudi razmišlja o gradnji vlastitog doma, vjerujući da će tako lakše kontrolirati troškove i dobiti kuću po vlastitim željama. No praksa često pokaže da gradnja donosi niz neplaniranih izdataka i stresnih situacija.
Osim kupnje zemljišta i izrade projekta, buduće vlasnike čekaju dozvole, priključci, izvođači radova i stalno balansiranje između kvalitete i cijene. Svaka faza gradnje, od temelja do krova, može otvoriti nova financijska pitanja, a konačni iznos često premaši početne procjene.
Detaljan pregled troškova za prizemnicu u Međimurju
Na Redditu se nedavno javila jedna Hrvatica koja je do u detalje opisala koliko je koštala gradnja njihove obiteljske kuće. Riječ je o prizemnici od 230 kvadrata u Međimurskoj županiji, u što su uključeni garaža i prostrana terasa. Iako su radovi zbog vremenskih uvjeta povremeno bili odgođeni, do sada su utrošili značajna sredstva.
Priprema gradilišta stajala ih je 18.000 €, dok su mjerni uređaji, iskolčenje i sva potrebna dokumentacija do građevinske dozvole iznosili dodatnih 1.000 €. Sama građevinska dozvola plaćena je 100 €, procjena 700 €, a razni projekti oko 3.000 €.
Poseban financijski izazov bili su priključci i doprinosi. Struja je koštala 2.500 €, voda 1.000 €, a kanalizacija 1.600 €. Komunalni doprinos bio je značajna stavka od 6.600 €. Što se tiče grubih radova, iskopi i temelji su stajali 4.000 €, dok su zidarski radovi za temelje, deke i zidove iznosili 26.000 € za ruke, uz još toliko za materijal.
Od krova do instalacija: Ništa nije jeftino
Postavljanje krova koštalo ih je 23.000 €, uz dodatnih 4.000 € za limarske radove. Unutarnje instalacije također nose svoj teret: električne instalacije su procijenjene na 5.000 €, vodoinstalacije i sustav grijanja na 9.500 €, dok je za toplinsku pumpu izdvojeno dodatnih 6.000 €. Strojno žbukanje, hidroizolacija i završni slojevi iznosili su oko 5.000 €, a radove s knaufom odlučili su izvesti sami kako bi uštedjeli.
‘Dobro ste prošli s keramičarom’
Posebnu pažnju čitatelja izazvala je cijena keramike – 15 € po kvadratnom metru za rad. U komentarima su mnogi istaknuli kako su prošli izvrsno, s obzirom na to da su neki majstori na tržištu tražili i do 40 € po kvadratu. Vlasnica je pojasnila da im radove izvodi obiteljski prijatelj koji je ponudio korektnu cijenu.
Iako su fasada, prozori i vrata tek pred njima, ukupni planirani trošak gradnje iznosi oko 150.000 €. Dio radova planiraju odraditi u vlastitoj režiji, a dio materijala nabavljaju povoljnije. Zemljište su ranije platili 18.000 €, a zahvaljujući fer dogovoru, popratni porezi su bili minimalni. Ova priča još jednom potvrđuje da je gradnja isplativa samo uz vrhunsku organizaciju i spremnost na nepredviđene troškove.
